Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 228 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 928,40 € | 91 928,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 571 € / mois | 262 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 280 € | 19 686 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 713 € | 18 684 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 228 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 154,93 € | 806 985,87 € | 17 932 345,07 € |
| Année 2 | 309 636,84 € | 793 503,96 € | 17 622 708,23 € |
| Année 3 | 323 732,46 € | 779 408,34 € | 17 298 975,77 € |
| Année 4 | 338 469,75 € | 764 671,05 € | 16 960 506,02 € |
| Année 5 | 353 877,96 € | 749 262,84 € | 16 606 628,06 € |
| Année 6 | 369 987,57 € | 733 153,23 € | 16 236 640,49 € |
| Année 7 | 386 830,54 € | 716 310,26 € | 15 849 809,95 € |
| Année 8 | 404 440,25 € | 698 700,55 € | 15 445 369,70 € |
| Année 9 | 422 851,61 € | 680 289,19 € | 15 022 518,09 € |
| Année 10 | 442 101,14 € | 661 039,66 € | 14 580 416,95 € |
| Année 11 | 462 226,94 € | 640 913,86 € | 14 118 190,01 € |
| Année 12 | 483 268,93 € | 619 871,87 € | 13 634 921,08 € |
| Année 13 | 505 268,82 € | 597 871,98 € | 13 129 652,26 € |
| Année 14 | 528 270,25 € | 574 870,55 € | 12 601 382,01 € |
| Année 15 | 552 318,72 € | 550 822,08 € | 12 049 063,29 € |
| Année 16 | 577 461,98 € | 525 678,82 € | 11 471 601,31 € |
| Année 17 | 603 749,82 € | 499 390,98 € | 10 867 851,49 € |
| Année 18 | 631 234,40 € | 471 906,40 € | 10 236 617,09 € |
| Année 19 | 659 970,13 € | 443 170,67 € | 9 576 646,96 € |
| Année 20 | 690 014,00 € | 413 126,80 € | 8 886 632,96 € |
| Année 21 | 721 425,57 € | 381 715,23 € | 8 165 207,39 € |
| Année 22 | 754 267,11 € | 348 873,69 € | 7 410 940,28 € |
| Année 23 | 788 603,68 € | 314 537,12 € | 6 622 336,60 € |
| Année 24 | 824 503,33 € | 278 637,47 € | 5 797 833,27 € |
| Année 25 | 862 037,28 € | 241 103,52 € | 4 935 795,99 € |
| Année 26 | 901 279,87 € | 201 860,93 € | 4 034 516,12 € |
| Année 27 | 942 308,91 € | 160 831,89 € | 3 092 207,21 € |
| Année 28 | 985 205,72 € | 117 935,08 € | 2 107 001,49 € |
| Année 29 | 1 030 055,33 € | 73 085,47 € | 1 076 946,16 € |
| Année 30 | 1 076 946,16 € | 26 194,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 228 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 742 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 653 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.