Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 328 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 432,71 € | 92 432,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 099 € / mois | 264 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 280 € | 19 794 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 213 € | 18 786 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 328 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 779,60 € | 811 412,92 € | 18 030 720,40 € |
| Année 2 | 311 335,45 € | 797 857,07 € | 17 719 384,95 € |
| Année 3 | 325 508,40 € | 783 684,12 € | 17 393 876,55 € |
| Année 4 | 340 326,55 € | 768 865,97 € | 17 053 550,00 € |
| Année 5 | 355 819,26 € | 753 373,26 € | 16 697 730,74 € |
| Année 6 | 372 017,28 € | 737 175,24 € | 16 325 713,46 € |
| Année 7 | 388 952,64 € | 720 239,88 € | 15 936 760,82 € |
| Année 8 | 406 658,95 € | 702 533,57 € | 15 530 101,87 € |
| Année 9 | 425 171,32 € | 684 021,20 € | 15 104 930,55 € |
| Année 10 | 444 526,45 € | 664 666,07 € | 14 660 404,10 € |
| Année 11 | 464 762,65 € | 644 429,87 € | 14 195 641,45 € |
| Année 12 | 485 920,08 € | 623 272,44 € | 13 709 721,37 € |
| Année 13 | 508 040,68 € | 601 151,84 € | 13 201 680,69 € |
| Année 14 | 531 168,26 € | 578 024,26 € | 12 670 512,43 € |
| Année 15 | 555 348,69 € | 553 843,83 € | 12 115 163,74 € |
| Année 16 | 580 629,84 € | 528 562,68 € | 11 534 533,90 € |
| Année 17 | 607 061,92 € | 502 130,60 € | 10 927 471,98 € |
| Année 18 | 634 697,25 € | 474 495,27 € | 10 292 774,73 € |
| Année 19 | 663 590,64 € | 445 601,88 € | 9 629 184,09 € |
| Année 20 | 693 799,34 € | 415 393,18 € | 8 935 384,75 € |
| Année 21 | 725 383,21 € | 383 809,31 € | 8 210 001,54 € |
| Année 22 | 758 404,91 € | 350 787,61 € | 7 451 596,63 € |
| Année 23 | 792 929,85 € | 316 262,67 € | 6 658 666,78 € |
| Année 24 | 829 026,46 € | 280 166,06 € | 5 829 640,32 € |
| Année 25 | 866 766,30 € | 242 426,22 € | 4 962 874,02 € |
| Année 26 | 906 224,17 € | 202 968,35 € | 4 056 649,85 € |
| Année 27 | 947 478,30 € | 161 714,22 € | 3 109 171,55 € |
| Année 28 | 990 610,44 € | 118 582,08 € | 2 118 561,11 € |
| Année 29 | 1 035 706,08 € | 73 486,44 € | 1 082 855,03 € |
| Année 30 | 1 082 855,03 € | 26 337,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 328 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 093 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.