Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 378 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 684,87 € | 92 684,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 863 € / mois | 264 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 280 € | 19 848 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 463 € | 18 837 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 378 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 592,00 € | 813 626,44 € | 18 079 908,00 € |
| Année 2 | 312 184,84 € | 800 033,60 € | 17 767 723,16 € |
| Année 3 | 326 396,45 € | 785 821,99 € | 17 441 326,71 € |
| Année 4 | 341 255,01 € | 770 963,43 € | 17 100 071,70 € |
| Année 5 | 356 790,00 € | 755 428,44 € | 16 743 281,70 € |
| Année 6 | 373 032,19 € | 739 186,25 € | 16 370 249,51 € |
| Année 7 | 390 013,77 € | 722 204,67 € | 15 980 235,74 € |
| Année 8 | 407 768,40 € | 704 450,04 € | 15 572 467,34 € |
| Année 9 | 426 331,28 € | 685 887,16 € | 15 146 136,06 € |
| Année 10 | 445 739,20 € | 666 479,24 € | 14 700 396,86 € |
| Année 11 | 466 030,62 € | 646 187,82 € | 14 234 366,24 € |
| Année 12 | 487 245,77 € | 624 972,67 € | 13 747 120,47 € |
| Année 13 | 509 426,70 € | 602 791,74 € | 13 237 693,77 € |
| Année 14 | 532 617,37 € | 579 601,07 € | 12 705 076,40 € |
| Année 15 | 556 863,78 € | 555 354,66 € | 12 148 212,62 € |
| Année 16 | 582 213,91 € | 530 004,53 € | 11 565 998,71 € |
| Année 17 | 608 718,10 € | 503 500,34 € | 10 957 280,61 € |
| Année 18 | 636 428,82 € | 475 789,62 € | 10 320 851,79 € |
| Année 19 | 665 401,04 € | 446 817,40 € | 9 655 450,75 € |
| Année 20 | 695 692,15 € | 416 526,29 € | 8 959 758,60 € |
| Année 21 | 727 362,19 € | 384 856,25 € | 8 232 396,41 € |
| Année 22 | 760 473,96 € | 351 744,48 € | 7 471 922,45 € |
| Année 23 | 795 093,09 € | 317 125,35 € | 6 676 829,36 € |
| Année 24 | 831 288,18 € | 280 930,26 € | 5 845 541,18 € |
| Année 25 | 869 130,98 € | 243 087,46 € | 4 976 410,20 € |
| Année 26 | 908 696,50 € | 203 521,94 € | 4 067 713,70 € |
| Année 27 | 950 063,17 € | 162 155,27 € | 3 117 650,53 € |
| Année 28 | 993 313,00 € | 118 905,44 € | 2 124 337,53 € |
| Année 29 | 1 038 531,68 € | 73 686,76 € | 1 085 805,85 € |
| Année 30 | 1 085 805,85 € | 26 409,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 378 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.