Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 478 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 189,18 € | 93 189,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 391 € / mois | 266 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 280 € | 19 956 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 963 € | 18 940 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 478 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 216,65 € | 818 053,51 € | 18 178 283,35 € |
| Année 2 | 313 883,45 € | 804 386,71 € | 17 864 399,90 € |
| Année 3 | 328 172,39 € | 790 097,77 € | 17 536 227,51 € |
| Année 4 | 343 111,81 € | 775 158,35 € | 17 193 115,70 € |
| Année 5 | 358 731,33 € | 759 538,83 € | 16 834 384,37 € |
| Année 6 | 375 061,87 € | 743 208,29 € | 16 459 322,50 € |
| Année 7 | 392 135,86 € | 726 134,30 € | 16 067 186,64 € |
| Année 8 | 409 987,08 € | 708 283,08 € | 15 657 199,56 € |
| Année 9 | 428 650,97 € | 689 619,19 € | 15 228 548,59 € |
| Année 10 | 448 164,46 € | 670 105,70 € | 14 780 384,13 € |
| Année 11 | 468 566,31 € | 649 703,85 € | 14 311 817,82 € |
| Année 12 | 489 896,91 € | 628 373,25 € | 13 821 920,91 € |
| Année 13 | 512 198,53 € | 606 071,63 € | 13 309 722,38 € |
| Année 14 | 535 515,39 € | 582 754,77 € | 12 774 206,99 € |
| Année 15 | 559 893,69 € | 558 376,47 € | 12 214 313,30 € |
| Année 16 | 585 381,80 € | 532 888,36 € | 11 628 931,50 € |
| Année 17 | 612 030,16 € | 506 240,00 € | 11 016 901,34 € |
| Année 18 | 639 891,69 € | 478 378,47 € | 10 377 009,65 € |
| Année 19 | 669 021,52 € | 449 248,64 € | 9 707 988,13 € |
| Année 20 | 699 477,44 € | 418 792,72 € | 9 008 510,69 € |
| Année 21 | 731 319,82 € | 386 950,34 € | 8 277 190,87 € |
| Année 22 | 764 611,76 € | 353 658,40 € | 7 512 579,11 € |
| Année 23 | 799 419,24 € | 318 850,92 € | 6 713 159,87 € |
| Année 24 | 835 811,25 € | 282 458,91 € | 5 877 348,62 € |
| Année 25 | 873 859,96 € | 244 410,20 € | 5 003 488,66 € |
| Année 26 | 913 640,79 € | 204 629,37 € | 4 089 847,87 € |
| Année 27 | 955 232,56 € | 163 037,60 € | 3 134 615,31 € |
| Année 28 | 998 717,70 € | 119 552,46 € | 2 135 897,61 € |
| Année 29 | 1 044 182,38 € | 74 087,78 € | 1 091 715,23 € |
| Année 30 | 1 091 715,23 € | 26 553,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 478 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.