Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 478 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 316,15 € | 96 316,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 867 € / mois | 275 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 280 € | 19 956 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 963 € | 18 940 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 478 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 716,55 € | 709 077,25 € | 18 031 783,45 € |
| Année 2 | 464 360,71 € | 691 433,09 € | 17 567 422,74 € |
| Année 3 | 482 701,81 € | 673 091,99 € | 17 084 720,93 € |
| Année 4 | 501 767,31 € | 654 026,49 € | 16 582 953,62 € |
| Année 5 | 521 585,84 € | 634 207,96 € | 16 061 367,78 € |
| Année 6 | 542 187,19 € | 613 606,61 € | 15 519 180,59 € |
| Année 7 | 563 602,21 € | 592 191,59 € | 14 955 578,38 € |
| Année 8 | 585 863,10 € | 569 930,70 € | 14 369 715,28 € |
| Année 9 | 609 003,21 € | 546 790,59 € | 13 760 712,07 € |
| Année 10 | 633 057,30 € | 522 736,50 € | 13 127 654,77 € |
| Année 11 | 658 061,49 € | 497 732,31 € | 12 469 593,28 € |
| Année 12 | 684 053,27 € | 471 740,53 € | 11 785 540,01 € |
| Année 13 | 711 071,62 € | 444 722,18 € | 11 074 468,39 € |
| Année 14 | 739 157,17 € | 416 636,63 € | 10 335 311,22 € |
| Année 15 | 768 352,02 € | 387 441,78 € | 9 566 959,20 € |
| Année 16 | 798 700,00 € | 357 093,80 € | 8 768 259,20 € |
| Année 17 | 830 246,64 € | 325 547,16 € | 7 938 012,56 € |
| Année 18 | 863 039,27 € | 292 754,53 € | 7 074 973,29 € |
| Année 19 | 897 127,16 € | 258 666,64 € | 6 177 846,13 € |
| Année 20 | 932 561,43 € | 223 232,37 € | 5 245 284,70 € |
| Année 21 | 969 395,26 € | 186 398,54 € | 4 275 889,44 € |
| Année 22 | 1 007 683,93 € | 148 109,87 € | 3 268 205,51 € |
| Année 23 | 1 047 484,91 € | 108 308,89 € | 2 220 720,60 € |
| Année 24 | 1 088 857,95 € | 66 935,85 € | 1 131 862,65 € |
| Année 25 | 1 131 862,65 € | 23 928,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 478 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.