Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 528 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 441,33 € | 93 441,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 156 € / mois | 266 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 280 € | 20 010 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 213 € | 18 991 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 528 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 028,94 € | 820 267,02 € | 18 227 471,06 € |
| Année 2 | 314 732,70 € | 806 563,26 € | 17 912 738,36 € |
| Année 3 | 329 060,31 € | 792 235,65 € | 17 583 678,05 € |
| Année 4 | 344 040,16 € | 777 255,80 € | 17 239 637,89 € |
| Année 5 | 359 701,93 € | 761 594,03 € | 16 879 935,96 € |
| Année 6 | 376 076,66 € | 745 219,30 € | 16 503 859,30 € |
| Année 7 | 393 196,83 € | 728 099,13 € | 16 110 662,47 € |
| Année 8 | 411 096,37 € | 710 199,59 € | 15 699 566,10 € |
| Année 9 | 429 810,74 € | 691 485,22 € | 15 269 755,36 € |
| Année 10 | 449 377,06 € | 671 918,90 € | 14 820 378,30 € |
| Année 11 | 469 834,09 € | 651 461,87 € | 14 350 544,21 € |
| Année 12 | 491 222,39 € | 630 073,57 € | 13 859 321,82 € |
| Année 13 | 513 584,35 € | 607 711,61 € | 13 345 737,47 € |
| Année 14 | 536 964,28 € | 584 331,68 € | 12 808 773,19 € |
| Année 15 | 561 408,56 € | 559 887,40 € | 12 247 364,63 € |
| Année 16 | 586 965,63 € | 534 330,33 € | 11 660 399,00 € |
| Année 17 | 613 686,10 € | 507 609,86 € | 11 046 712,90 € |
| Année 18 | 641 622,99 € | 479 672,97 € | 10 405 089,91 € |
| Année 19 | 670 831,64 € | 450 464,32 € | 9 734 258,27 € |
| Année 20 | 701 369,99 € | 419 925,97 € | 9 032 888,28 € |
| Année 21 | 733 298,50 € | 387 997,46 € | 8 299 589,78 € |
| Année 22 | 766 680,50 € | 354 615,46 € | 7 532 909,28 € |
| Année 23 | 801 582,19 € | 319 713,77 € | 6 731 327,09 € |
| Année 24 | 838 072,68 € | 283 223,28 € | 5 893 254,41 € |
| Année 25 | 876 224,32 € | 245 071,64 € | 5 017 030,09 € |
| Année 26 | 916 112,77 € | 205 183,19 € | 4 100 917,32 € |
| Année 27 | 957 817,06 € | 163 478,90 € | 3 143 100,26 € |
| Année 28 | 1 001 419,84 € | 119 876,12 € | 2 141 680,42 € |
| Année 29 | 1 047 007,55 € | 74 288,41 € | 1 094 672,87 € |
| Année 30 | 1 094 672,87 € | 26 625,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 528 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.