Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 328 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 534,29 € | 95 534,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 498 € / mois | 272 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 280 € | 19 794 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 213 € | 18 786 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 328 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 090,19 € | 703 321,29 € | 17 885 409,81 € |
| Année 2 | 460 591,14 € | 685 820,34 € | 17 424 818,67 € |
| Année 3 | 478 783,34 € | 667 628,14 € | 16 946 035,33 € |
| Année 4 | 497 694,07 € | 648 717,41 € | 16 448 341,26 € |
| Année 5 | 517 351,74 € | 629 059,74 € | 15 930 989,52 € |
| Année 6 | 537 785,84 € | 608 625,64 € | 15 393 203,68 € |
| Année 7 | 559 027,03 € | 587 384,45 € | 14 834 176,65 € |
| Année 8 | 581 107,17 € | 565 304,31 € | 14 253 069,48 € |
| Année 9 | 604 059,43 € | 542 352,05 € | 13 649 010,05 € |
| Année 10 | 627 918,28 € | 518 493,20 € | 13 021 091,77 € |
| Année 11 | 652 719,47 € | 493 692,01 € | 12 368 372,30 € |
| Année 12 | 678 500,24 € | 467 911,24 € | 11 689 872,06 € |
| Année 13 | 705 299,30 € | 441 112,18 € | 10 984 572,76 € |
| Année 14 | 733 156,83 € | 413 254,65 € | 10 251 415,93 € |
| Année 15 | 762 114,71 € | 384 296,77 € | 9 489 301,22 € |
| Année 16 | 792 216,30 € | 354 195,18 € | 8 697 084,92 € |
| Année 17 | 823 506,88 € | 322 904,60 € | 7 873 578,04 € |
| Année 18 | 856 033,31 € | 290 378,17 € | 7 017 544,73 € |
| Année 19 | 889 844,48 € | 256 567,00 € | 6 127 700,25 € |
| Année 20 | 924 991,08 € | 221 420,40 € | 5 202 709,17 € |
| Année 21 | 961 525,93 € | 184 885,55 € | 4 241 183,24 € |
| Année 22 | 999 503,77 € | 146 907,71 € | 3 241 679,47 € |
| Année 23 | 1 038 981,63 € | 107 429,85 € | 2 202 697,84 € |
| Année 24 | 1 080 018,81 € | 66 392,67 € | 1 122 679,03 € |
| Année 25 | 1 122 679,03 € | 23 734,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 328 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.