Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 278 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 749,60 € | 131 749,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 241 € / mois | 376 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 280 € | 19 740 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 963 € | 18 735 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 720,88 € | 646 274,32 € | 17 343 779,12 € |
| Année 2 | 969 124,85 € | 611 870,35 € | 16 374 654,27 € |
| Année 3 | 1 004 795,15 € | 576 200,05 € | 15 369 859,12 € |
| Année 4 | 1 041 778,33 € | 539 216,87 € | 14 328 080,79 € |
| Année 5 | 1 080 122,75 € | 500 872,45 € | 13 247 958,04 € |
| Année 6 | 1 119 878,51 € | 461 116,69 € | 12 128 079,53 € |
| Année 7 | 1 161 097,53 € | 419 897,67 € | 10 966 982,00 € |
| Année 8 | 1 203 833,71 € | 377 161,49 € | 9 763 148,29 € |
| Année 9 | 1 248 142,85 € | 332 852,35 € | 8 515 005,44 € |
| Année 10 | 1 294 082,87 € | 286 912,33 € | 7 220 922,57 € |
| Année 11 | 1 341 713,79 € | 239 281,41 € | 5 879 208,78 € |
| Année 12 | 1 391 097,85 € | 189 897,35 € | 4 488 110,93 € |
| Année 13 | 1 442 299,57 € | 138 695,63 € | 3 045 811,36 € |
| Année 14 | 1 495 385,85 € | 85 609,35 € | 1 550 425,51 € |
| Année 15 | 1 550 425,51 € | 30 569,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 278 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.