Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 954,27 € | 94 954,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 740 € / mois | 271 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 280 € | 20 334 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 713 € | 19 299 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 903,04 € | 833 548,20 € | 18 522 596,96 € |
| Année 2 | 319 828,70 € | 819 622,54 € | 18 202 768,26 € |
| Année 3 | 334 388,30 € | 805 062,94 € | 17 868 379,96 € |
| Année 4 | 349 610,68 € | 789 840,56 € | 17 518 769,28 € |
| Année 5 | 365 526,04 € | 773 925,20 € | 17 153 243,24 € |
| Année 6 | 382 165,90 € | 757 285,34 € | 16 771 077,34 € |
| Année 7 | 399 563,28 € | 739 887,96 € | 16 371 514,06 € |
| Année 8 | 417 752,64 € | 721 698,60 € | 15 953 761,42 € |
| Année 9 | 436 770,04 € | 702 681,20 € | 15 516 991,38 € |
| Année 10 | 456 653,15 € | 682 798,09 € | 15 060 338,23 € |
| Année 11 | 477 441,40 € | 662 009,84 € | 14 582 896,83 € |
| Année 12 | 499 176,02 € | 640 275,22 € | 14 083 720,81 € |
| Année 13 | 521 900,06 € | 617 551,18 € | 13 561 820,75 € |
| Année 14 | 545 658,56 € | 593 792,68 € | 13 016 162,19 € |
| Année 15 | 570 498,62 € | 568 952,62 € | 12 445 663,57 € |
| Année 16 | 596 469,48 € | 542 981,76 € | 11 849 194,09 € |
| Année 17 | 623 622,62 € | 515 828,62 € | 11 225 571,47 € |
| Année 18 | 652 011,81 € | 487 439,43 € | 10 573 559,66 € |
| Année 19 | 681 693,43 € | 457 757,81 € | 9 891 866,23 € |
| Année 20 | 712 726,21 € | 426 725,03 € | 9 179 140,02 € |
| Année 21 | 745 171,71 € | 394 279,53 € | 8 433 968,31 € |
| Année 22 | 779 094,25 € | 360 356,99 € | 7 654 874,06 € |
| Année 23 | 814 561,01 € | 324 890,23 € | 6 840 313,05 € |
| Année 24 | 851 642,34 € | 287 808,90 € | 5 988 670,71 € |
| Année 25 | 890 411,74 € | 249 039,50 € | 5 098 258,97 € |
| Année 26 | 930 946,03 € | 208 505,21 € | 4 167 312,94 € |
| Année 27 | 973 325,55 € | 166 125,69 € | 3 193 987,39 € |
| Année 28 | 1 017 634,35 € | 121 816,89 € | 2 176 353,04 € |
| Année 29 | 1 063 960,22 € | 75 491,02 € | 1 112 392,82 € |
| Année 30 | 1 112 392,82 € | 27 056,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 828 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.