Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 828 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 911,15 € | 89 911,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 458 € / mois | 256 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 280 € | 19 254 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 713 € | 18 274 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 828 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 656,17 € | 789 277,63 € | 17 538 843,83 € |
| Année 2 | 302 842,21 € | 776 091,59 € | 17 236 001,62 € |
| Année 3 | 316 628,52 € | 762 305,28 € | 16 919 373,10 € |
| Année 4 | 331 042,43 € | 747 891,37 € | 16 588 330,67 € |
| Année 5 | 346 112,50 € | 732 821,30 € | 16 242 218,17 € |
| Année 6 | 361 868,62 € | 717 065,18 € | 15 880 349,55 € |
| Année 7 | 378 341,98 € | 700 591,82 € | 15 502 007,57 € |
| Année 8 | 395 565,30 € | 683 368,50 € | 15 106 442,27 € |
| Année 9 | 413 572,64 € | 665 361,16 € | 14 692 869,63 € |
| Année 10 | 432 399,74 € | 646 534,06 € | 14 260 469,89 € |
| Année 11 | 452 083,92 € | 626 849,88 € | 13 808 385,97 € |
| Année 12 | 472 664,16 € | 606 269,64 € | 13 335 721,81 € |
| Année 13 | 494 181,30 € | 584 752,50 € | 12 841 540,51 € |
| Année 14 | 516 677,97 € | 562 255,83 € | 12 324 862,54 € |
| Année 15 | 540 198,72 € | 538 735,08 € | 11 784 663,82 € |
| Année 16 | 564 790,24 € | 514 143,56 € | 11 219 873,58 € |
| Année 17 | 590 501,26 € | 488 432,54 € | 10 629 372,32 € |
| Année 18 | 617 382,70 € | 461 551,10 € | 10 011 989,62 € |
| Année 19 | 645 487,85 € | 433 445,95 € | 9 366 501,77 € |
| Année 20 | 674 872,47 € | 404 061,33 € | 8 691 629,30 € |
| Année 21 | 705 594,73 € | 373 339,07 € | 7 986 034,57 € |
| Année 22 | 737 715,59 € | 341 218,21 € | 7 248 318,98 € |
| Année 23 | 771 298,67 € | 307 635,13 € | 6 477 020,31 € |
| Année 24 | 806 410,57 € | 272 523,23 € | 5 670 609,74 € |
| Année 25 | 843 120,87 € | 235 812,93 € | 4 827 488,87 € |
| Année 26 | 881 502,34 € | 197 431,46 € | 3 945 986,53 € |
| Année 27 | 921 631,05 € | 157 302,75 € | 3 024 355,48 € |
| Année 28 | 963 586,54 € | 115 347,26 € | 2 060 768,94 € |
| Année 29 | 1 007 451,99 € | 71 481,81 € | 1 053 316,95 € |
| Année 30 | 1 053 316,95 € | 25 619,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 828 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.