Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 878 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 163,31 € | 90 163,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 222 € / mois | 257 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 280 € | 19 308 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 963 € | 18 325 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 878 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 468,56 € | 791 491,16 € | 17 588 031,44 € |
| Année 2 | 303 691,58 € | 778 268,14 € | 17 284 339,86 € |
| Année 3 | 317 516,55 € | 764 443,17 € | 16 966 823,31 € |
| Année 4 | 331 970,90 € | 749 988,82 € | 16 634 852,41 € |
| Année 5 | 347 083,24 € | 734 876,48 € | 16 287 769,17 € |
| Année 6 | 362 883,54 € | 719 076,18 € | 15 924 885,63 € |
| Année 7 | 379 403,12 € | 702 556,60 € | 15 545 482,51 € |
| Année 8 | 396 674,71 € | 685 285,01 € | 15 148 807,80 € |
| Année 9 | 414 732,57 € | 667 227,15 € | 14 734 075,23 € |
| Année 10 | 433 612,48 € | 648 347,24 € | 14 300 462,75 € |
| Année 11 | 453 351,87 € | 628 607,85 € | 13 847 110,88 € |
| Année 12 | 473 989,83 € | 607 969,89 € | 13 373 121,05 € |
| Année 13 | 495 567,34 € | 586 392,38 € | 12 877 553,71 € |
| Année 14 | 518 127,08 € | 563 832,64 € | 12 359 426,63 € |
| Année 15 | 541 713,81 € | 540 245,91 € | 11 817 712,82 € |
| Année 16 | 566 374,30 € | 515 585,42 € | 11 251 338,52 € |
| Année 17 | 592 157,41 € | 489 802,31 € | 10 659 181,11 € |
| Année 18 | 619 114,25 € | 462 845,47 € | 10 040 066,86 € |
| Année 19 | 647 298,24 € | 434 661,48 € | 9 392 768,62 € |
| Année 20 | 676 765,27 € | 405 194,45 € | 8 716 003,35 € |
| Année 21 | 707 573,71 € | 374 386,01 € | 8 008 429,64 € |
| Année 22 | 739 784,65 € | 342 175,07 € | 7 268 644,99 € |
| Année 23 | 773 461,91 € | 308 497,81 € | 6 495 183,08 € |
| Année 24 | 808 672,30 € | 273 287,42 € | 5 686 510,78 € |
| Année 25 | 845 485,54 € | 236 474,18 € | 4 841 025,24 € |
| Année 26 | 883 974,66 € | 197 985,06 € | 3 957 050,58 € |
| Année 27 | 924 215,93 € | 157 743,79 € | 3 032 834,65 € |
| Année 28 | 966 289,10 € | 115 670,62 € | 2 066 545,55 € |
| Année 29 | 1 010 277,55 € | 71 682,17 € | 1 056 268,00 € |
| Année 30 | 1 056 268,00 € | 25 691,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 878 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 609 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.