Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 885,66 € | 91 885,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 441 € / mois | 262 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 280 € | 19 038 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 713 € | 18 069 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 167,80 € | 676 460,12 € | 17 202 332,20 € |
| Année 2 | 443 000,35 € | 659 627,57 € | 16 759 331,85 € |
| Année 3 | 460 497,75 € | 642 130,17 € | 16 298 834,10 € |
| Année 4 | 478 686,27 € | 623 941,65 € | 15 820 147,83 € |
| Année 5 | 497 593,16 € | 605 034,76 € | 15 322 554,67 € |
| Année 6 | 517 246,84 € | 585 381,08 € | 14 805 307,83 € |
| Année 7 | 537 676,78 € | 564 951,14 € | 14 267 631,05 € |
| Année 8 | 558 913,66 € | 543 714,26 € | 13 708 717,39 € |
| Année 9 | 580 989,36 € | 521 638,56 € | 13 127 728,03 € |
| Année 10 | 603 936,96 € | 498 690,96 € | 12 523 791,07 € |
| Année 11 | 627 790,97 € | 474 836,95 € | 11 896 000,10 € |
| Année 12 | 652 587,13 € | 450 040,79 € | 11 243 412,97 € |
| Année 13 | 678 362,68 € | 424 265,24 € | 10 565 050,29 € |
| Année 14 | 705 156,29 € | 397 471,63 € | 9 859 894,00 € |
| Année 15 | 733 008,20 € | 369 619,72 € | 9 126 885,80 € |
| Année 16 | 761 960,19 € | 340 667,73 € | 8 364 925,61 € |
| Année 17 | 792 055,68 € | 310 572,24 € | 7 572 869,93 € |
| Année 18 | 823 339,89 € | 279 288,03 € | 6 749 530,04 € |
| Année 19 | 855 859,75 € | 246 768,17 € | 5 893 670,29 € |
| Année 20 | 889 664,05 € | 212 963,87 € | 5 004 006,24 € |
| Année 21 | 924 803,54 € | 177 824,38 € | 4 079 202,70 € |
| Année 22 | 961 330,95 € | 141 296,97 € | 3 117 871,75 € |
| Année 23 | 999 301,09 € | 103 326,83 € | 2 118 570,66 € |
| Année 24 | 1 038 770,98 € | 63 856,94 € | 1 079 799,68 € |
| Année 25 | 1 079 799,68 € | 22 828,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 628 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.