Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 178 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 613,01 € | 116 613,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 373 € / mois | 333 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 280 € | 17 472 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 463 € | 16 582 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 331,64 € | 572 024,48 € | 15 351 168,36 € |
| Année 2 | 857 782,98 € | 541 573,14 € | 14 493 385,38 € |
| Année 3 | 889 355,16 € | 510 000,96 € | 13 604 030,22 € |
| Année 4 | 922 089,41 € | 477 266,71 € | 12 681 940,81 € |
| Année 5 | 956 028,44 € | 443 327,68 € | 11 725 912,37 € |
| Année 6 | 991 216,70 € | 408 139,42 € | 10 734 695,67 € |
| Année 7 | 1 027 700,13 € | 371 655,99 € | 9 706 995,54 € |
| Année 8 | 1 065 526,38 € | 333 829,74 € | 8 641 469,16 € |
| Année 9 | 1 104 744,88 € | 294 611,24 € | 7 536 724,28 € |
| Année 10 | 1 145 406,89 € | 253 949,23 € | 6 391 317,39 € |
| Année 11 | 1 187 565,55 € | 211 790,57 € | 5 203 751,84 € |
| Année 12 | 1 231 275,90 € | 168 080,22 € | 3 972 475,94 € |
| Année 13 | 1 276 595,10 € | 122 761,02 € | 2 695 880,84 € |
| Année 14 | 1 323 582,36 € | 75 773,76 € | 1 372 298,48 € |
| Année 15 | 1 372 298,48 € | 27 057,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 178 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 142 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.