Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 183 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 104,28 € | 138 104,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 498 € / mois | 394 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 680 € | 17 478 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 588 € | 16 588 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 183 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 123,30 € | 555 128,06 € | 15 081 376,70 € |
| Année 2 | 1 141 777,74 € | 515 473,62 € | 13 939 598,96 € |
| Année 3 | 1 182 858,95 € | 474 392,41 € | 12 756 740,01 € |
| Année 4 | 1 225 418,30 € | 431 833,06 € | 11 531 321,71 € |
| Année 5 | 1 269 508,89 € | 387 742,47 € | 10 261 812,82 € |
| Année 6 | 1 315 185,90 € | 342 065,46 € | 8 946 626,92 € |
| Année 7 | 1 362 506,34 € | 294 745,02 € | 7 584 120,58 € |
| Année 8 | 1 411 529,40 € | 245 721,96 € | 6 172 591,18 € |
| Année 9 | 1 462 316,29 € | 194 935,07 € | 4 710 274,89 € |
| Année 10 | 1 514 930,51 € | 142 320,85 € | 3 195 344,38 € |
| Année 11 | 1 569 437,79 € | 87 813,57 € | 1 625 906,59 € |
| Année 12 | 1 625 906,59 € | 31 345,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 183 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 584 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.