Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 187 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 138,42 € | 138 138,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 601 € / mois | 394 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 000 € | 17 482 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 688 € | 16 592 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 187 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 395,75 € | 555 265,29 € | 15 085 104,25 € |
| Année 2 | 1 142 060,01 € | 515 601,03 € | 13 943 044,24 € |
| Année 3 | 1 183 151,39 € | 474 509,65 € | 12 759 892,85 € |
| Année 4 | 1 225 721,24 € | 431 939,80 € | 11 534 171,61 € |
| Année 5 | 1 269 822,74 € | 387 838,30 € | 10 264 348,87 € |
| Année 6 | 1 315 511,04 € | 342 150,00 € | 8 948 837,83 € |
| Année 7 | 1 362 843,20 € | 294 817,84 € | 7 585 994,63 € |
| Année 8 | 1 411 878,36 € | 245 782,68 € | 6 174 116,27 € |
| Année 9 | 1 462 677,82 € | 194 983,22 € | 4 711 438,45 € |
| Année 10 | 1 515 305,03 € | 142 356,01 € | 3 196 133,42 € |
| Année 11 | 1 569 825,78 € | 87 835,26 € | 1 626 307,64 € |
| Année 12 | 1 626 307,64 € | 31 352,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 187 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.