Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 551,77 € | 9 551,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 945 € / mois | 27 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 680 € | 1 750 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 525 € | 1 661 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 55 905,12 € | 58 716,12 € | 1 565 094,88 € |
| Année 2 | 57 997,50 € | 56 623,74 € | 1 507 097,38 € |
| Année 3 | 60 168,15 € | 54 453,09 € | 1 446 929,23 € |
| Année 4 | 62 420,09 € | 52 201,15 € | 1 384 509,14 € |
| Année 5 | 64 756,28 € | 49 864,96 € | 1 319 752,86 € |
| Année 6 | 67 179,92 € | 47 441,32 € | 1 252 572,94 € |
| Année 7 | 69 694,27 € | 44 926,97 € | 1 182 878,67 € |
| Année 8 | 72 302,73 € | 42 318,51 € | 1 110 575,94 € |
| Année 9 | 75 008,79 € | 39 612,45 € | 1 035 567,15 € |
| Année 10 | 77 816,15 € | 36 805,09 € | 957 751,00 € |
| Année 11 | 80 728,59 € | 33 892,65 € | 877 022,41 € |
| Année 12 | 83 750,02 € | 30 871,22 € | 793 272,39 € |
| Année 13 | 86 884,54 € | 27 736,70 € | 706 387,85 € |
| Année 14 | 90 136,37 € | 24 484,87 € | 616 251,48 € |
| Année 15 | 93 509,92 € | 21 111,32 € | 522 741,56 € |
| Année 16 | 97 009,74 € | 17 611,50 € | 425 731,82 € |
| Année 17 | 100 640,51 € | 13 980,73 € | 325 091,31 € |
| Année 18 | 104 407,19 € | 10 214,05 € | 220 684,12 € |
| Année 19 | 108 314,85 € | 6 306,39 € | 112 369,27 € |
| Année 20 | 112 369,27 € | 2 252,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 621 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 129 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 40 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 291 €.