Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 141,02 € | 10 141,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 730 € / mois | 28 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 680 € | 1 858 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 025 € | 1 764 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 353,91 € | 62 338,33 € | 1 661 646,09 € |
| Année 2 | 61 575,34 € | 60 116,90 € | 1 600 070,75 € |
| Année 3 | 63 879,93 € | 57 812,31 € | 1 536 190,82 € |
| Année 4 | 66 270,77 € | 55 421,47 € | 1 469 920,05 € |
| Année 5 | 68 751,09 € | 52 941,15 € | 1 401 168,96 € |
| Année 6 | 71 324,23 € | 50 368,01 € | 1 329 844,73 € |
| Année 7 | 73 993,68 € | 47 698,56 € | 1 255 851,05 € |
| Année 8 | 76 763,07 € | 44 929,17 € | 1 179 087,98 € |
| Année 9 | 79 636,09 € | 42 056,15 € | 1 099 451,89 € |
| Année 10 | 82 616,64 € | 39 075,60 € | 1 016 835,25 € |
| Année 11 | 85 708,74 € | 35 983,50 € | 931 126,51 € |
| Année 12 | 88 916,57 € | 32 775,67 € | 842 209,94 € |
| Année 13 | 92 244,43 € | 29 447,81 € | 749 965,51 € |
| Année 14 | 95 696,89 € | 25 995,35 € | 654 268,62 € |
| Année 15 | 99 278,52 € | 22 413,72 € | 554 990,10 € |
| Année 16 | 102 994,25 € | 18 697,99 € | 451 995,85 € |
| Année 17 | 106 849,04 € | 14 843,20 € | 345 146,81 € |
| Année 18 | 110 848,09 € | 10 844,15 € | 234 298,72 € |
| Année 19 | 114 996,79 € | 6 695,45 € | 119 301,93 € |
| Année 20 | 119 301,93 € | 2 391,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 721 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 137 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 652 € pour cette enveloppe de financement.