Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 232,89 € | 117 232,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 251 € / mois | 334 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 160 € | 17 565 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 613 € | 16 671 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 831 729,51 € | 575 065,17 € | 15 432 770,49 € |
| Année 2 | 862 342,71 € | 544 451,97 € | 14 570 427,78 € |
| Année 3 | 894 082,70 € | 512 711,98 € | 13 676 345,08 € |
| Année 4 | 926 990,94 € | 479 803,74 € | 12 749 354,14 € |
| Année 5 | 961 110,42 € | 445 684,26 € | 11 788 243,72 € |
| Année 6 | 996 485,71 € | 410 308,97 € | 10 791 758,01 € |
| Année 7 | 1 033 163,07 € | 373 631,61 € | 9 758 594,94 € |
| Année 8 | 1 071 190,38 € | 335 604,30 € | 8 687 404,56 € |
| Année 9 | 1 110 617,37 € | 296 177,31 € | 7 576 787,19 € |
| Année 10 | 1 151 495,53 € | 255 299,15 € | 6 425 291,66 € |
| Année 11 | 1 193 878,29 € | 212 916,39 € | 5 231 413,37 € |
| Année 12 | 1 237 821,00 € | 168 973,68 € | 3 993 592,37 € |
| Année 13 | 1 283 381,10 € | 123 413,58 € | 2 710 211,27 € |
| Année 14 | 1 330 618,13 € | 76 176,55 € | 1 379 593,14 € |
| Année 15 | 1 379 593,14 € | 27 200,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 264 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.