Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 953,68 € | 117 953,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 435 € / mois | 337 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 160 € | 17 673 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 113 € | 16 773 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 843,27 € | 578 600,89 € | 15 527 656,73 € |
| Année 2 | 867 644,71 € | 547 799,45 € | 14 660 012,02 € |
| Année 3 | 899 579,86 € | 515 864,30 € | 13 760 432,16 € |
| Année 4 | 932 690,41 € | 482 753,75 € | 12 827 741,75 € |
| Année 5 | 967 019,68 € | 448 424,48 € | 11 860 722,07 € |
| Année 6 | 1 002 612,49 € | 412 831,67 € | 10 858 109,58 € |
| Année 7 | 1 039 515,33 € | 375 928,83 € | 9 818 594,25 € |
| Année 8 | 1 077 776,45 € | 337 667,71 € | 8 740 817,80 € |
| Année 9 | 1 117 445,87 € | 297 998,29 € | 7 623 371,93 € |
| Année 10 | 1 158 575,36 € | 256 868,80 € | 6 464 796,57 € |
| Année 11 | 1 201 218,67 € | 214 225,49 € | 5 263 577,90 € |
| Année 12 | 1 245 431,56 € | 170 012,60 € | 4 018 146,34 € |
| Année 13 | 1 291 271,79 € | 124 172,37 € | 2 726 874,55 € |
| Année 14 | 1 338 799,26 € | 76 644,90 € | 1 388 075,29 € |
| Année 15 | 1 388 075,29 € | 27 368,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 364 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 011 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.