Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 297,27 € | 85 297,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 477 € / mois | 243 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 160 € | 17 673 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 113 € | 16 773 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 610,70 € | 627 956,54 € | 15 968 889,30 € |
| Année 2 | 411 236,35 € | 612 330,89 € | 15 557 652,95 € |
| Année 3 | 427 479,13 € | 596 088,11 € | 15 130 173,82 € |
| Année 4 | 444 363,49 € | 579 203,75 € | 14 685 810,33 € |
| Année 5 | 461 914,72 € | 561 652,52 € | 14 223 895,61 € |
| Année 6 | 480 159,18 € | 543 408,06 € | 13 743 736,43 € |
| Année 7 | 499 124,29 € | 524 442,95 € | 13 244 612,14 € |
| Année 8 | 518 838,44 € | 504 728,80 € | 12 725 773,70 € |
| Année 9 | 539 331,26 € | 484 235,98 € | 12 186 442,44 € |
| Année 10 | 560 633,47 € | 462 933,77 € | 11 625 808,97 € |
| Année 11 | 582 777,09 € | 440 790,15 € | 11 043 031,88 € |
| Année 12 | 605 795,31 € | 417 771,93 € | 10 437 236,57 € |
| Année 13 | 629 722,71 € | 393 844,53 € | 9 807 513,86 € |
| Année 14 | 654 595,17 € | 368 972,07 € | 9 152 918,69 € |
| Année 15 | 680 450,03 € | 343 117,21 € | 8 472 468,66 € |
| Année 16 | 707 326,09 € | 316 241,15 € | 7 765 142,57 € |
| Année 17 | 735 263,70 € | 288 303,54 € | 7 029 878,87 € |
| Année 18 | 764 304,78 € | 259 262,46 € | 6 265 574,09 € |
| Année 19 | 794 492,88 € | 229 074,36 € | 5 471 081,21 € |
| Année 20 | 825 873,36 € | 197 693,88 € | 4 645 207,85 € |
| Année 21 | 858 493,27 € | 165 073,97 € | 3 786 714,58 € |
| Année 22 | 892 401,60 € | 131 165,64 € | 2 894 312,98 € |
| Année 23 | 927 649,22 € | 95 918,02 € | 1 966 663,76 € |
| Année 24 | 964 289,01 € | 59 278,23 € | 1 002 374,75 € |
| Année 25 | 1 002 374,75 € | 21 191,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 364 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.