Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 036,65 € | 85 036,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 687 € / mois | 242 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 160 € | 17 619 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 863 € | 16 722 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 401,93 € | 626 037,87 € | 15 920 098,07 € |
| Année 2 | 409 979,82 € | 610 459,98 € | 15 510 118,25 € |
| Année 3 | 426 172,99 € | 594 266,81 € | 15 083 945,26 € |
| Année 4 | 443 005,74 € | 577 434,06 € | 14 640 939,52 € |
| Année 5 | 460 503,35 € | 559 936,45 € | 14 180 436,17 € |
| Année 6 | 478 692,07 € | 541 747,73 € | 13 701 744,10 € |
| Année 7 | 497 599,23 € | 522 840,57 € | 13 204 144,87 € |
| Année 8 | 517 253,13 € | 503 186,67 € | 12 686 891,74 € |
| Année 9 | 537 683,34 € | 482 756,46 € | 12 149 208,40 € |
| Année 10 | 558 920,48 € | 461 519,32 € | 11 590 287,92 € |
| Année 11 | 580 996,42 € | 439 443,38 € | 11 009 291,50 € |
| Année 12 | 603 944,31 € | 416 495,49 € | 10 405 347,19 € |
| Année 13 | 627 798,59 € | 392 641,21 € | 9 777 548,60 € |
| Année 14 | 652 595,07 € | 367 844,73 € | 9 124 953,53 € |
| Année 15 | 678 370,93 € | 342 068,87 € | 8 446 582,60 € |
| Année 16 | 705 164,86 € | 315 274,94 € | 7 741 417,74 € |
| Année 17 | 733 017,12 € | 287 422,68 € | 7 008 400,62 € |
| Année 18 | 761 969,43 € | 258 470,37 € | 6 246 431,19 € |
| Année 19 | 792 065,31 € | 228 374,49 € | 5 454 365,88 € |
| Année 20 | 823 349,90 € | 197 089,90 € | 4 631 015,98 € |
| Année 21 | 855 870,15 € | 164 569,65 € | 3 775 145,83 € |
| Année 22 | 889 674,87 € | 130 764,93 € | 2 885 470,96 € |
| Année 23 | 924 814,78 € | 95 625,02 € | 1 960 656,18 € |
| Année 24 | 961 342,67 € | 59 097,13 € | 999 313,51 € |
| Année 25 | 999 313,51 € | 21 126,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 314 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 774 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 305 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 962 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.