Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 557,04 € | 96 557,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 597 € / mois | 275 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 160 € | 17 619 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 863 € | 16 722 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 657,10 € | 599 027,38 € | 15 754 842,90 € |
| Année 2 | 580 892,92 € | 577 791,56 € | 15 173 949,98 € |
| Année 3 | 602 934,50 € | 555 749,98 € | 14 571 015,48 € |
| Année 4 | 625 812,45 € | 532 872,03 € | 13 945 203,03 € |
| Année 5 | 649 558,47 € | 509 126,01 € | 13 295 644,56 € |
| Année 6 | 674 205,54 € | 484 478,94 € | 12 621 439,02 € |
| Année 7 | 699 787,83 € | 458 896,65 € | 11 921 651,19 € |
| Année 8 | 726 340,78 € | 432 343,70 € | 11 195 310,41 € |
| Année 9 | 753 901,31 € | 404 783,17 € | 10 441 409,10 € |
| Année 10 | 782 507,59 € | 376 176,89 € | 9 658 901,51 € |
| Année 11 | 812 199,30 € | 346 485,18 € | 8 846 702,21 € |
| Année 12 | 843 017,68 € | 315 666,80 € | 8 003 684,53 € |
| Année 13 | 875 005,40 € | 283 679,08 € | 7 128 679,13 € |
| Année 14 | 908 206,92 € | 250 477,56 € | 6 220 472,21 € |
| Année 15 | 942 668,20 € | 216 016,28 € | 5 277 804,01 € |
| Année 16 | 978 437,11 € | 180 247,37 € | 4 299 366,90 € |
| Année 17 | 1 015 563,25 € | 143 121,23 € | 3 283 803,65 € |
| Année 18 | 1 054 098,11 € | 104 586,37 € | 2 229 705,54 € |
| Année 19 | 1 094 095,16 € | 64 589,32 € | 1 135 610,38 € |
| Année 20 | 1 135 610,38 € | 23 074,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 314 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 877 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.