Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 148,89 € | 97 148,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 391 € / mois | 277 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 160 € | 17 727 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 363 € | 16 824 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 087,57 € | 602 699,11 € | 15 851 412,43 € |
| Année 2 | 584 453,54 € | 581 333,14 € | 15 266 958,89 € |
| Année 3 | 606 630,23 € | 559 156,45 € | 14 660 328,66 € |
| Année 4 | 629 648,41 € | 536 138,27 € | 14 030 680,25 € |
| Année 5 | 653 539,99 € | 512 246,69 € | 13 377 140,26 € |
| Année 6 | 678 338,14 € | 487 448,54 € | 12 698 802,12 € |
| Année 7 | 704 077,21 € | 461 709,47 € | 11 994 724,91 € |
| Année 8 | 730 792,96 € | 434 993,72 € | 11 263 931,95 € |
| Année 9 | 758 522,40 € | 407 264,28 € | 10 505 409,55 € |
| Année 10 | 787 304,03 € | 378 482,65 € | 9 718 105,52 € |
| Année 11 | 817 177,74 € | 348 608,94 € | 8 900 927,78 € |
| Année 12 | 848 185,02 € | 317 601,66 € | 8 052 742,76 € |
| Année 13 | 880 368,80 € | 285 417,88 € | 7 172 373,96 € |
| Année 14 | 913 773,80 € | 252 012,88 € | 6 258 600,16 € |
| Année 15 | 948 446,36 € | 217 340,32 € | 5 310 153,80 € |
| Année 16 | 984 434,50 € | 181 352,18 € | 4 325 719,30 € |
| Année 17 | 1 021 788,21 € | 143 998,47 € | 3 303 931,09 € |
| Année 18 | 1 060 559,28 € | 105 227,40 € | 2 243 371,81 € |
| Année 19 | 1 100 801,49 € | 64 985,19 € | 1 142 570,32 € |
| Année 20 | 1 142 570,32 € | 23 216,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 414 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 568 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.