Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 740,74 € | 97 740,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 184 € / mois | 279 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 160 € | 17 835 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 863 € | 16 927 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 518,01 € | 606 370,87 € | 15 947 981,99 € |
| Année 2 | 588 014,14 € | 584 874,74 € | 15 359 967,85 € |
| Année 3 | 610 325,95 € | 562 562,93 € | 14 749 641,90 € |
| Année 4 | 633 484,36 € | 539 404,52 € | 14 116 157,54 € |
| Année 5 | 657 521,49 € | 515 367,39 € | 13 458 636,05 € |
| Année 6 | 682 470,71 € | 490 418,17 € | 12 776 165,34 € |
| Année 7 | 708 366,60 € | 464 522,28 € | 12 067 798,74 € |
| Année 8 | 735 245,09 € | 437 643,79 € | 11 332 553,65 € |
| Année 9 | 763 143,49 € | 409 745,39 € | 10 569 410,16 € |
| Année 10 | 792 100,45 € | 380 788,43 € | 9 777 309,71 € |
| Année 11 | 822 156,14 € | 350 732,74 € | 8 955 153,57 € |
| Année 12 | 853 352,33 € | 319 536,55 € | 8 101 801,24 € |
| Année 13 | 885 732,20 € | 287 156,68 € | 7 216 069,04 € |
| Année 14 | 919 340,72 € | 253 548,16 € | 6 296 728,32 € |
| Année 15 | 954 224,49 € | 218 664,39 € | 5 342 503,83 € |
| Année 16 | 990 431,91 € | 182 456,97 € | 4 352 071,92 € |
| Année 17 | 1 028 013,15 € | 144 875,73 € | 3 324 058,77 € |
| Année 18 | 1 067 020,43 € | 105 868,45 € | 2 257 038,34 € |
| Année 19 | 1 107 507,81 € | 65 381,07 € | 1 149 530,53 € |
| Année 20 | 1 149 530,53 € | 23 357,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 514 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.