Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 079,12 € | 86 079,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 846 € / mois | 245 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 160 € | 17 835 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 863 € | 16 927 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 236,95 € | 633 712,49 € | 16 115 263,05 € |
| Année 2 | 415 005,80 € | 617 943,64 € | 15 700 257,25 € |
| Année 3 | 431 397,47 € | 601 551,97 € | 15 268 859,78 € |
| Année 4 | 448 436,59 € | 584 512,85 € | 14 820 423,19 € |
| Année 5 | 466 148,71 € | 566 800,73 € | 14 354 274,48 € |
| Année 6 | 484 560,42 € | 548 389,02 € | 13 869 714,06 € |
| Année 7 | 503 699,34 € | 529 250,10 € | 13 366 014,72 € |
| Année 8 | 523 594,21 € | 509 355,23 € | 12 842 420,51 € |
| Année 9 | 544 274,85 € | 488 674,59 € | 12 298 145,66 € |
| Année 10 | 565 772,34 € | 467 177,10 € | 11 732 373,32 € |
| Année 11 | 588 118,92 € | 444 830,52 € | 11 144 254,40 € |
| Année 12 | 611 348,15 € | 421 601,29 € | 10 532 906,25 € |
| Année 13 | 635 494,84 € | 397 454,60 € | 9 897 411,41 € |
| Année 14 | 660 595,30 € | 372 354,14 € | 9 236 816,11 € |
| Année 15 | 686 687,16 € | 346 262,28 € | 8 550 128,95 € |
| Année 16 | 713 809,56 € | 319 139,88 € | 7 836 319,39 € |
| Année 17 | 742 003,25 € | 290 946,19 € | 7 094 316,14 € |
| Année 18 | 771 310,52 € | 261 638,92 € | 6 323 005,62 € |
| Année 19 | 801 775,34 € | 231 174,10 € | 5 521 230,28 € |
| Année 20 | 833 443,44 € | 199 506,00 € | 4 687 786,84 € |
| Année 21 | 866 362,37 € | 166 587,07 € | 3 821 424,47 € |
| Année 22 | 900 581,48 € | 132 367,96 € | 2 920 842,99 € |
| Année 23 | 936 152,20 € | 96 797,24 € | 1 984 690,79 € |
| Année 24 | 973 127,86 € | 59 821,58 € | 1 011 562,93 € |
| Année 25 | 1 011 562,93 € | 21 385,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 514 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 321 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 651 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.