Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 034,86 € | 119 034,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 712 € / mois | 340 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 321 160 € | 17 835 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 863 € | 16 927 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 513,88 € | 583 904,44 € | 15 669 986,12 € |
| Année 2 | 875 597,63 € | 552 820,69 € | 14 794 388,49 € |
| Année 3 | 907 825,49 € | 520 592,83 € | 13 886 563,00 € |
| Année 4 | 941 239,55 € | 487 178,77 € | 12 945 323,45 € |
| Année 5 | 975 883,48 € | 452 534,84 € | 11 969 439,97 € |
| Année 6 | 1 011 802,53 € | 416 615,79 € | 10 957 637,44 € |
| Année 7 | 1 049 043,63 € | 379 374,69 € | 9 908 593,81 € |
| Année 8 | 1 087 655,46 € | 340 762,86 € | 8 820 938,35 € |
| Année 9 | 1 127 688,47 € | 300 729,85 € | 7 693 249,88 € |
| Année 10 | 1 169 194,98 € | 259 223,34 € | 6 524 054,90 € |
| Année 11 | 1 212 229,17 € | 216 189,15 € | 5 311 825,73 € |
| Année 12 | 1 256 847,32 € | 171 571,00 € | 4 054 978,41 € |
| Année 13 | 1 303 107,72 € | 125 310,60 € | 2 751 870,69 € |
| Année 14 | 1 351 070,81 € | 77 347,51 € | 1 400 799,88 € |
| Année 15 | 1 400 799,88 € | 27 619,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 514 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.