Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 314,07 € | 118 314,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 527 € / mois | 338 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 313 160 € | 17 727 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 363 € | 16 824 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 400,09 € | 580 368,75 € | 15 575 099,91 € |
| Année 2 | 870 295,65 € | 549 473,19 € | 14 704 804,26 € |
| Année 3 | 902 328,36 € | 517 440,48 € | 13 802 475,90 € |
| Année 4 | 935 540,08 € | 484 228,76 € | 12 866 935,82 € |
| Année 5 | 969 974,23 € | 449 794,61 € | 11 896 961,59 € |
| Année 6 | 1 005 675,77 € | 414 093,07 € | 10 891 285,82 € |
| Année 7 | 1 042 691,38 € | 377 077,46 € | 9 848 594,44 € |
| Année 8 | 1 081 069,41 € | 338 699,43 € | 8 767 525,03 € |
| Année 9 | 1 120 860,00 € | 298 908,84 € | 7 646 665,03 € |
| Année 10 | 1 162 115,17 € | 257 653,67 € | 6 484 549,86 € |
| Année 11 | 1 204 888,77 € | 214 880,07 € | 5 279 661,09 € |
| Année 12 | 1 249 236,76 € | 170 532,08 € | 4 030 424,33 € |
| Année 13 | 1 295 217,05 € | 124 551,79 € | 2 735 207,28 € |
| Année 14 | 1 342 889,69 € | 76 879,15 € | 1 392 317,59 € |
| Année 15 | 1 392 317,59 € | 27 451,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 414 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 040 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 313 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.