Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 593,28 € | 117 593,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 343 € / mois | 335 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 160 € | 17 619 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 863 € | 16 722 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 834 286,32 € | 576 833,04 € | 15 480 213,68 € |
| Année 2 | 864 993,64 € | 546 125,72 € | 14 615 220,04 € |
| Année 3 | 896 831,21 € | 514 288,15 € | 13 718 388,83 € |
| Année 4 | 929 840,59 € | 481 278,77 € | 12 788 548,24 € |
| Année 5 | 964 064,97 € | 447 054,39 € | 11 824 483,27 € |
| Année 6 | 999 549,04 € | 411 570,32 € | 10 824 934,23 € |
| Année 7 | 1 036 339,09 € | 374 780,27 € | 9 788 595,14 € |
| Année 8 | 1 074 483,32 € | 336 636,04 € | 8 714 111,82 € |
| Année 9 | 1 114 031,53 € | 297 087,83 € | 7 600 080,29 € |
| Année 10 | 1 155 035,36 € | 256 084,00 € | 6 445 044,93 € |
| Année 11 | 1 197 548,40 € | 213 570,96 € | 5 247 496,53 € |
| Année 12 | 1 241 626,19 € | 169 493,17 € | 4 005 870,34 € |
| Année 13 | 1 287 326,35 € | 123 793,01 € | 2 718 543,99 € |
| Année 14 | 1 334 708,57 € | 76 410,79 € | 1 383 835,42 € |
| Année 15 | 1 383 835,42 € | 27 284,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 314 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 631 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.