Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 464 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 674,47 € | 118 674,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 620 € / mois | 339 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 160 € | 17 781 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 613 € | 16 876 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 957,05 € | 582 136,59 € | 15 622 542,95 € |
| Année 2 | 872 946,72 € | 551 146,92 € | 14 749 596,23 € |
| Année 3 | 905 077,00 € | 519 016,64 € | 13 844 519,23 € |
| Année 4 | 938 389,89 € | 485 703,75 € | 12 906 129,34 € |
| Année 5 | 972 928,93 € | 451 164,71 € | 11 933 200,41 € |
| Année 6 | 1 008 739,22 € | 415 354,42 € | 10 924 461,19 € |
| Année 7 | 1 045 867,57 € | 378 226,07 € | 9 878 593,62 € |
| Année 8 | 1 084 362,52 € | 339 731,12 € | 8 794 231,10 € |
| Année 9 | 1 124 274,32 € | 299 819,32 € | 7 669 956,78 € |
| Année 10 | 1 165 655,15 € | 258 438,49 € | 6 504 301,63 € |
| Année 11 | 1 208 559,07 € | 215 534,57 € | 5 295 742,56 € |
| Année 12 | 1 253 042,14 € | 171 051,50 € | 4 042 700,42 € |
| Année 13 | 1 299 162,48 € | 124 931,16 € | 2 743 537,94 € |
| Année 14 | 1 346 980,37 € | 77 113,27 € | 1 396 557,57 € |
| Année 15 | 1 396 557,57 € | 27 535,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 464 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 574 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.