Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 444,81 € | 97 444,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 287 € / mois | 278 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 160 € | 17 781 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 613 € | 16 876 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 802,70 € | 604 535,02 € | 15 899 697,30 € |
| Année 2 | 586 233,77 € | 583 103,95 € | 15 313 463,53 € |
| Année 3 | 608 478,03 € | 560 859,69 € | 14 704 985,50 € |
| Année 4 | 631 566,30 € | 537 771,42 € | 14 073 419,20 € |
| Année 5 | 655 530,68 € | 513 807,04 € | 13 417 888,52 € |
| Année 6 | 680 404,35 € | 488 933,37 € | 12 737 484,17 € |
| Année 7 | 706 221,83 € | 463 115,89 € | 12 031 262,34 € |
| Année 8 | 733 018,94 € | 436 318,78 € | 11 298 243,40 € |
| Année 9 | 760 832,86 € | 408 504,86 € | 10 537 410,54 € |
| Année 10 | 789 702,16 € | 379 635,56 € | 9 747 708,38 € |
| Année 11 | 819 666,85 € | 349 670,87 € | 8 928 041,53 € |
| Année 12 | 850 768,57 € | 318 569,15 € | 8 077 272,96 € |
| Année 13 | 883 050,40 € | 286 287,32 € | 7 194 222,56 € |
| Année 14 | 916 557,18 € | 252 780,54 € | 6 277 665,38 € |
| Année 15 | 951 335,31 € | 218 002,41 € | 5 326 330,07 € |
| Année 16 | 987 433,09 € | 181 904,63 € | 4 338 896,98 € |
| Année 17 | 1 024 900,57 € | 144 437,15 € | 3 313 996,41 € |
| Année 18 | 1 063 789,73 € | 105 547,99 € | 2 250 206,68 € |
| Année 19 | 1 104 154,52 € | 65 183,20 € | 1 146 052,16 € |
| Année 20 | 1 146 052,16 € | 23 286,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 464 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 646 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.