Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 852,97 € | 96 852,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 494 € / mois | 276 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 160 € | 17 673 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 113 € | 16 773 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 372,40 € | 600 863,24 € | 15 803 127,60 € |
| Année 2 | 582 673,29 € | 579 562,35 € | 15 220 454,31 € |
| Année 3 | 604 782,43 € | 557 453,21 € | 14 615 671,88 € |
| Année 4 | 627 730,50 € | 534 505,14 € | 13 987 941,38 € |
| Année 5 | 651 549,31 € | 510 686,33 € | 13 336 392,07 € |
| Année 6 | 676 271,91 € | 485 963,73 € | 12 660 120,16 € |
| Année 7 | 701 932,60 € | 460 303,04 € | 11 958 187,56 € |
| Année 8 | 728 566,95 € | 433 668,69 € | 11 229 620,61 € |
| Année 9 | 756 211,93 € | 406 023,71 € | 10 473 408,68 € |
| Année 10 | 784 905,88 € | 377 329,76 € | 9 688 502,80 € |
| Année 11 | 814 688,62 € | 347 547,02 € | 8 873 814,18 € |
| Année 12 | 845 601,43 € | 316 634,21 € | 8 028 212,75 € |
| Année 13 | 877 687,20 € | 284 548,44 € | 7 150 525,55 € |
| Année 14 | 910 990,45 € | 251 245,19 € | 6 239 535,10 € |
| Année 15 | 945 557,38 € | 216 678,26 € | 5 293 977,72 € |
| Année 16 | 981 435,91 € | 180 799,73 € | 4 312 541,81 € |
| Année 17 | 1 018 675,83 € | 143 559,81 € | 3 293 865,98 € |
| Année 18 | 1 057 328,82 € | 104 906,82 € | 2 236 537,16 € |
| Année 19 | 1 097 448,45 € | 64 787,19 € | 1 139 088,71 € |
| Année 20 | 1 139 088,71 € | 23 145,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 364 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 723 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.