Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 036,66 € | 98 036,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 081 € / mois | 280 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 160 € | 17 889 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 113 € | 16 978 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 233,17 € | 608 206,75 € | 15 996 266,83 € |
| Année 2 | 589 794,40 € | 586 645,52 € | 15 406 472,43 € |
| Année 3 | 612 173,77 € | 564 266,15 € | 14 794 298,66 € |
| Année 4 | 635 402,27 € | 541 037,65 € | 14 158 896,39 € |
| Année 5 | 659 512,18 € | 516 927,74 € | 13 499 384,21 € |
| Année 6 | 684 536,91 € | 491 903,01 € | 12 814 847,30 € |
| Année 7 | 710 511,21 € | 465 928,71 € | 12 104 336,09 € |
| Année 8 | 737 471,09 € | 438 968,83 € | 11 366 865,00 € |
| Année 9 | 765 453,92 € | 410 986,00 € | 10 601 411,08 € |
| Année 10 | 794 498,57 € | 381 941,35 € | 9 806 912,51 € |
| Année 11 | 824 645,30 € | 351 794,62 € | 8 982 267,21 € |
| Année 12 | 855 935,90 € | 320 504,02 € | 8 126 331,31 € |
| Année 13 | 888 413,81 € | 288 026,11 € | 7 237 917,50 € |
| Année 14 | 922 124,06 € | 254 315,86 € | 6 315 793,44 € |
| Année 15 | 957 113,43 € | 219 326,49 € | 5 358 680,01 € |
| Année 16 | 993 430,50 € | 183 009,42 € | 4 365 249,51 € |
| Année 17 | 1 031 125,53 € | 145 314,39 € | 3 334 123,98 € |
| Année 18 | 1 070 250,88 € | 106 189,04 € | 2 263 873,10 € |
| Année 19 | 1 110 860,85 € | 65 579,07 € | 1 153 012,25 € |
| Année 20 | 1 153 012,25 € | 23 428,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 564 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.