Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 628,51 € | 98 628,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 874 € / mois | 281 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 160 € | 17 997 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 613 € | 17 081 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 663,63 € | 611 878,49 € | 16 092 836,37 € |
| Année 2 | 593 355,03 € | 590 187,09 € | 15 499 481,34 € |
| Année 3 | 615 869,48 € | 567 672,64 € | 14 883 611,86 € |
| Année 4 | 639 238,23 € | 544 303,89 € | 14 244 373,63 € |
| Année 5 | 663 493,70 € | 520 048,42 € | 13 580 879,93 € |
| Année 6 | 688 669,50 € | 494 872,62 € | 12 892 210,43 € |
| Année 7 | 714 800,61 € | 468 741,51 € | 12 177 409,82 € |
| Année 8 | 741 923,24 € | 441 618,88 € | 11 435 486,58 € |
| Année 9 | 770 075,03 € | 413 467,09 € | 10 665 411,55 € |
| Année 10 | 799 295,01 € | 384 247,11 € | 9 866 116,54 € |
| Année 11 | 829 623,71 € | 353 918,41 € | 9 036 492,83 € |
| Année 12 | 861 103,23 € | 322 438,89 € | 8 175 389,60 € |
| Année 13 | 893 777,21 € | 289 764,91 € | 7 281 612,39 € |
| Année 14 | 927 690,98 € | 255 851,14 € | 6 353 921,41 € |
| Année 15 | 962 891,59 € | 220 650,53 € | 5 391 029,82 € |
| Année 16 | 999 427,89 € | 184 114,23 € | 4 391 601,93 € |
| Année 17 | 1 037 350,50 € | 146 191,62 € | 3 354 251,43 € |
| Année 18 | 1 076 712,05 € | 106 830,07 € | 2 277 539,38 € |
| Année 19 | 1 117 567,17 € | 65 974,95 € | 1 159 972,21 € |
| Année 20 | 1 159 972,21 € | 23 569,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 664 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 974 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.