Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 220,36 € | 99 220,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 668 € / mois | 283 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 160 € | 18 105 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 113 € | 17 183 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 094,08 € | 615 550,24 € | 16 189 405,92 € |
| Année 2 | 596 915,64 € | 593 728,68 € | 15 592 490,28 € |
| Année 3 | 619 565,19 € | 571 079,13 € | 14 972 925,09 € |
| Année 4 | 643 074,17 € | 547 570,15 € | 14 329 850,92 € |
| Année 5 | 667 475,20 € | 523 169,12 € | 13 662 375,72 € |
| Année 6 | 692 802,10 € | 497 842,22 € | 12 969 573,62 € |
| Année 7 | 719 090,00 € | 471 554,32 € | 12 250 483,62 € |
| Année 8 | 746 375,39 € | 444 268,93 € | 11 504 108,23 € |
| Année 9 | 774 696,09 € | 415 948,23 € | 10 729 412,14 € |
| Année 10 | 804 091,44 € | 386 552,88 € | 9 925 320,70 € |
| Année 11 | 834 602,13 € | 356 042,19 € | 9 090 718,57 € |
| Année 12 | 866 270,56 € | 324 373,76 € | 8 224 448,01 € |
| Année 13 | 899 140,59 € | 291 503,73 € | 7 325 307,42 € |
| Année 14 | 933 257,90 € | 257 386,42 € | 6 392 049,52 € |
| Année 15 | 968 669,74 € | 221 974,58 € | 5 423 379,78 € |
| Année 16 | 1 005 425,26 € | 185 219,06 € | 4 417 954,52 € |
| Année 17 | 1 043 575,42 € | 147 068,90 € | 3 374 379,10 € |
| Année 18 | 1 083 173,19 € | 107 471,13 € | 2 291 205,91 € |
| Année 19 | 1 124 273,48 € | 66 370,84 € | 1 166 932,43 € |
| Année 20 | 1 166 932,43 € | 23 711,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 764 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 487 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.