Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 516,28 € | 99 516,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 564 € / mois | 284 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 160 € | 18 159 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 363 € | 17 234 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 809,23 € | 617 386,13 € | 16 237 690,77 € |
| Année 2 | 598 695,88 € | 595 499,48 € | 15 638 994,89 € |
| Année 3 | 621 412,99 € | 572 782,37 € | 15 017 581,90 € |
| Année 4 | 644 992,07 € | 549 203,29 € | 14 372 589,83 € |
| Année 5 | 669 465,87 € | 524 729,49 € | 13 703 123,96 € |
| Année 6 | 694 868,32 € | 499 327,04 € | 13 008 255,64 € |
| Année 7 | 721 234,63 € | 472 960,73 € | 12 287 021,01 € |
| Année 8 | 748 601,39 € | 445 593,97 € | 11 538 419,62 € |
| Année 9 | 777 006,57 € | 417 188,79 € | 10 761 413,05 € |
| Année 10 | 806 489,55 € | 387 705,81 € | 9 954 923,50 € |
| Année 11 | 837 091,27 € | 357 104,09 € | 9 117 832,23 € |
| Année 12 | 868 854,13 € | 325 341,23 € | 8 248 978,10 € |
| Année 13 | 901 822,23 € | 292 373,13 € | 7 347 155,87 € |
| Année 14 | 936 041,25 € | 258 154,11 € | 6 411 114,62 € |
| Année 15 | 971 558,70 € | 222 636,66 € | 5 439 555,92 € |
| Année 16 | 1 008 423,83 € | 185 771,53 € | 4 431 132,09 € |
| Année 17 | 1 046 687,80 € | 147 507,56 € | 3 384 444,29 € |
| Année 18 | 1 086 403,69 € | 107 791,67 € | 2 298 040,60 € |
| Année 19 | 1 127 626,53 € | 66 568,83 € | 1 170 414,07 € |
| Année 20 | 1 170 414,07 € | 23 781,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 814 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 681 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.