Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 714 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 924,43 € | 98 924,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 771 € / mois | 282 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 160 € | 18 051 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 863 € | 17 132 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 378,78 € | 613 714,38 € | 16 141 121,22 € |
| Année 2 | 595 135,25 € | 591 957,91 € | 15 545 985,97 € |
| Année 3 | 617 717,26 € | 569 375,90 € | 14 928 268,71 € |
| Année 4 | 641 156,13 € | 545 937,03 € | 14 287 112,58 € |
| Année 5 | 665 484,37 € | 521 608,79 € | 13 621 628,21 € |
| Année 6 | 690 735,73 € | 496 357,43 € | 12 930 892,48 € |
| Année 7 | 716 945,24 € | 470 147,92 € | 12 213 947,24 € |
| Année 8 | 744 149,23 € | 442 943,93 € | 11 469 798,01 € |
| Année 9 | 772 385,47 € | 414 707,69 € | 10 697 412,54 € |
| Année 10 | 801 693,13 € | 385 400,03 € | 9 895 719,41 € |
| Année 11 | 832 112,83 € | 354 980,33 € | 9 063 606,58 € |
| Année 12 | 863 686,81 € | 323 406,35 € | 8 199 919,77 € |
| Année 13 | 896 458,82 € | 290 634,34 € | 7 303 460,95 € |
| Année 14 | 930 474,36 € | 256 618,80 € | 6 372 986,59 € |
| Année 15 | 965 780,57 € | 221 312,59 € | 5 407 206,02 € |
| Année 16 | 1 002 426,47 € | 184 666,69 € | 4 404 779,55 € |
| Année 17 | 1 040 462,87 € | 146 630,29 € | 3 364 316,68 € |
| Année 18 | 1 079 942,52 € | 107 150,64 € | 2 284 374,16 € |
| Année 19 | 1 120 920,21 € | 66 172,95 € | 1 163 453,95 € |
| Année 20 | 1 163 453,95 € | 23 640,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 714 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.