Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 476,44 € | 120 476,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 080 € / mois | 344 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 160 € | 18 051 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 863 € | 17 132 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 741,39 € | 590 975,89 € | 15 859 758,61 € |
| Année 2 | 886 201,61 € | 559 515,67 € | 14 973 557,00 € |
| Année 3 | 918 819,77 € | 526 897,51 € | 14 054 737,23 € |
| Année 4 | 952 638,52 € | 493 078,76 € | 13 102 098,71 € |
| Année 5 | 987 701,98 € | 458 015,30 € | 12 114 396,73 € |
| Année 6 | 1 024 056,03 € | 421 661,25 € | 11 090 340,70 € |
| Année 7 | 1 061 748,14 € | 383 969,14 € | 10 028 592,56 € |
| Année 8 | 1 100 827,60 € | 344 889,68 € | 8 927 764,96 € |
| Année 9 | 1 141 345,43 € | 304 371,85 € | 7 786 419,53 € |
| Année 10 | 1 183 354,58 € | 262 362,70 € | 6 603 064,95 € |
| Année 11 | 1 226 909,95 € | 218 807,33 € | 5 376 155,00 € |
| Année 12 | 1 272 068,47 € | 173 648,81 € | 4 104 086,53 € |
| Année 13 | 1 318 889,10 € | 126 828,18 € | 2 785 197,43 € |
| Année 14 | 1 367 433,06 € | 78 284,22 € | 1 417 764,37 € |
| Année 15 | 1 417 764,37 € | 27 953,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 714 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 218 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.