Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 755,65 € | 119 755,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 896 € / mois | 342 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 160 € | 17 943 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 363 € | 17 029 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 627,63 € | 587 440,17 € | 15 764 872,37 € |
| Année 2 | 880 899,64 € | 556 168,16 € | 14 883 972,73 € |
| Année 3 | 913 322,64 € | 523 745,16 € | 13 970 650,09 € |
| Année 4 | 946 939,03 € | 490 128,77 € | 13 023 711,06 € |
| Année 5 | 981 792,71 € | 455 275,09 € | 12 041 918,35 € |
| Année 6 | 1 017 929,27 € | 419 138,53 € | 11 023 989,08 € |
| Année 7 | 1 055 395,88 € | 381 671,92 € | 9 968 593,20 € |
| Année 8 | 1 094 241,53 € | 342 826,27 € | 8 874 351,67 € |
| Année 9 | 1 134 516,96 € | 302 550,84 € | 7 739 834,71 € |
| Année 10 | 1 176 274,78 € | 260 793,02 € | 6 563 559,93 € |
| Année 11 | 1 219 569,56 € | 217 498,24 € | 5 343 990,37 € |
| Année 12 | 1 264 457,91 € | 172 609,89 € | 4 079 532,46 € |
| Année 13 | 1 310 998,41 € | 126 069,39 € | 2 768 534,05 € |
| Année 14 | 1 359 251,95 € | 77 815,85 € | 1 409 282,10 € |
| Année 15 | 1 409 282,10 € | 27 786,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 614 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.