Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 116,05 € | 120 116,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 988 € / mois | 343 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 160 € | 17 997 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 613 € | 17 081 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 184,59 € | 589 208,01 € | 15 812 315,41 € |
| Année 2 | 883 550,70 € | 557 841,90 € | 14 928 764,71 € |
| Année 3 | 916 071,27 € | 525 321,33 € | 14 012 693,44 € |
| Année 4 | 949 788,83 € | 491 603,77 € | 13 062 904,61 € |
| Année 5 | 984 747,43 € | 456 645,17 € | 12 078 157,18 € |
| Année 6 | 1 020 992,74 € | 420 399,86 € | 11 057 164,44 € |
| Année 7 | 1 058 572,10 € | 382 820,50 € | 9 998 592,34 € |
| Année 8 | 1 097 534,65 € | 343 857,95 € | 8 901 057,69 € |
| Année 9 | 1 137 931,29 € | 303 461,31 € | 7 763 126,40 € |
| Année 10 | 1 179 814,77 € | 261 577,83 € | 6 583 311,63 € |
| Année 11 | 1 223 239,85 € | 218 152,75 € | 5 360 071,78 € |
| Année 12 | 1 268 263,27 € | 173 129,33 € | 4 091 808,51 € |
| Année 13 | 1 314 943,86 € | 126 448,74 € | 2 776 864,65 € |
| Année 14 | 1 363 342,60 € | 78 050,00 € | 1 413 522,05 € |
| Année 15 | 1 413 522,05 € | 27 869,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 664 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.