Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 836,84 € | 120 836,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 172 € / mois | 345 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 160 € | 18 105 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 113 € | 17 183 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 298,37 € | 592 743,71 € | 15 907 201,63 € |
| Année 2 | 888 852,70 € | 561 189,38 € | 15 018 348,93 € |
| Année 3 | 921 568,42 € | 528 473,66 € | 14 096 780,51 € |
| Année 4 | 955 488,30 € | 494 553,78 € | 13 141 292,21 € |
| Année 5 | 990 656,69 € | 459 385,39 € | 12 150 635,52 € |
| Année 6 | 1 027 119,47 € | 422 922,61 € | 11 123 516,05 € |
| Année 7 | 1 064 924,36 € | 385 117,72 € | 10 058 591,69 € |
| Année 8 | 1 104 120,70 € | 345 921,38 € | 8 954 470,99 € |
| Année 9 | 1 144 759,74 € | 305 282,34 € | 7 809 711,25 € |
| Année 10 | 1 186 894,56 € | 263 147,52 € | 6 622 816,69 € |
| Année 11 | 1 230 580,25 € | 219 461,83 € | 5 392 236,44 € |
| Année 12 | 1 275 873,85 € | 174 168,23 € | 4 116 362,59 € |
| Année 13 | 1 322 834,54 € | 127 207,54 € | 2 793 528,05 € |
| Année 14 | 1 371 523,74 € | 78 518,34 € | 1 422 004,31 € |
| Année 15 | 1 422 004,31 € | 28 037,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 764 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 676 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 248 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.