Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 557,63 € | 121 557,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 356 € / mois | 347 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 160 € | 18 213 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 613 € | 17 286 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 412,12 € | 596 279,44 € | 16 002 087,88 € |
| Année 2 | 894 154,66 € | 564 536,90 € | 15 107 933,22 € |
| Année 3 | 927 065,55 € | 531 626,01 € | 14 180 867,67 € |
| Année 4 | 961 187,79 € | 497 503,77 € | 13 219 679,88 € |
| Année 5 | 996 565,93 € | 462 125,63 € | 12 223 113,95 € |
| Année 6 | 1 033 246,23 € | 425 445,33 € | 11 189 867,72 € |
| Année 7 | 1 071 276,61 € | 387 414,95 € | 10 118 591,11 € |
| Année 8 | 1 110 706,77 € | 347 984,79 € | 9 007 884,34 € |
| Année 9 | 1 151 588,24 € | 307 103,32 € | 7 856 296,10 € |
| Année 10 | 1 193 974,38 € | 264 717,18 € | 6 662 321,72 € |
| Année 11 | 1 237 920,65 € | 220 770,91 € | 5 424 401,07 € |
| Année 12 | 1 283 484,42 € | 175 207,14 € | 4 140 916,65 € |
| Année 13 | 1 330 725,23 € | 127 966,33 € | 2 810 191,42 € |
| Année 14 | 1 379 704,85 € | 78 986,71 € | 1 430 486,57 € |
| Année 15 | 1 430 486,57 € | 28 204,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 864 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 374 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.