Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 918,02 € | 121 918,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 449 € / mois | 348 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 160 € | 18 267 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 863 € | 17 337 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 968,96 € | 598 047,28 € | 16 049 531,04 € |
| Année 2 | 896 805,62 € | 566 210,62 € | 15 152 725,42 € |
| Année 3 | 929 814,07 € | 533 202,17 € | 14 222 911,35 € |
| Année 4 | 964 037,45 € | 498 978,79 € | 13 258 873,90 € |
| Année 5 | 999 520,50 € | 463 495,74 € | 12 259 353,40 € |
| Année 6 | 1 036 309,54 € | 426 706,70 € | 11 223 043,86 € |
| Année 7 | 1 074 452,67 € | 388 563,57 € | 10 148 591,19 € |
| Année 8 | 1 113 999,73 € | 349 016,51 € | 9 034 591,46 € |
| Année 9 | 1 155 002,39 € | 308 013,85 € | 7 879 589,07 € |
| Année 10 | 1 197 514,20 € | 265 502,04 € | 6 682 074,87 € |
| Année 11 | 1 241 590,74 € | 221 425,50 € | 5 440 484,13 € |
| Année 12 | 1 287 289,61 € | 175 726,63 € | 4 153 194,52 € |
| Année 13 | 1 334 670,47 € | 128 345,77 € | 2 818 524,05 € |
| Année 14 | 1 383 795,30 € | 79 220,94 € | 1 434 728,75 € |
| Année 15 | 1 434 728,75 € | 28 288,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 914 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.