Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 108,13 € | 100 108,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 358 € / mois | 286 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 160 € | 18 267 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 863 € | 17 337 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 239,68 € | 621 057,88 € | 16 334 260,32 € |
| Année 2 | 602 256,50 € | 599 041,06 € | 15 732 003,82 € |
| Année 3 | 625 108,74 € | 576 188,82 € | 15 106 895,08 € |
| Année 4 | 648 828,04 € | 552 469,52 € | 14 458 067,04 € |
| Année 5 | 673 447,39 € | 527 850,17 € | 13 784 619,65 € |
| Année 6 | 699 000,90 € | 502 296,66 € | 13 085 618,75 € |
| Année 7 | 725 524,01 € | 475 773,55 € | 12 360 094,74 € |
| Année 8 | 753 053,52 € | 448 244,04 € | 11 607 041,22 € |
| Année 9 | 781 627,66 € | 419 669,90 € | 10 825 413,56 € |
| Année 10 | 811 285,97 € | 390 011,59 € | 10 014 127,59 € |
| Année 11 | 842 069,68 € | 359 227,88 € | 9 172 057,91 € |
| Année 12 | 874 021,45 € | 327 276,11 € | 8 298 036,46 € |
| Année 13 | 907 185,62 € | 294 111,94 € | 7 390 850,84 € |
| Année 14 | 941 608,16 € | 259 689,40 € | 6 449 242,68 € |
| Année 15 | 977 336,84 € | 223 960,72 € | 5 471 905,84 € |
| Année 16 | 1 014 421,23 € | 186 876,33 € | 4 457 484,61 € |
| Année 17 | 1 052 912,75 € | 148 384,81 € | 3 404 571,86 € |
| Année 18 | 1 092 864,84 € | 108 432,72 € | 2 311 707,02 € |
| Année 19 | 1 134 332,84 € | 66 964,72 € | 1 177 374,18 € |
| Année 20 | 1 177 374,18 € | 23 923,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 914 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 691 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.