Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 699,98 € | 100 699,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 151 € / mois | 287 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 160 € | 18 375 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 363 € | 17 439 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 670,13 € | 624 729,63 € | 16 430 829,87 € |
| Année 2 | 605 817,11 € | 602 582,65 € | 15 825 012,76 € |
| Année 3 | 628 804,46 € | 579 595,30 € | 15 196 208,30 € |
| Année 4 | 652 663,99 € | 555 735,77 € | 14 543 544,31 € |
| Année 5 | 677 428,91 € | 530 970,85 € | 13 866 115,40 € |
| Année 6 | 703 133,49 € | 505 266,27 € | 13 162 981,91 € |
| Année 7 | 729 813,40 € | 478 586,36 € | 12 433 168,51 € |
| Année 8 | 757 505,70 € | 450 894,06 € | 11 675 662,81 € |
| Année 9 | 786 248,73 € | 422 151,03 € | 10 889 414,08 € |
| Année 10 | 816 082,40 € | 392 317,36 € | 10 073 331,68 € |
| Année 11 | 847 048,10 € | 361 351,66 € | 9 226 283,58 € |
| Année 12 | 879 188,79 € | 329 210,97 € | 8 347 094,79 € |
| Année 13 | 912 549,02 € | 295 850,74 € | 7 434 545,77 € |
| Année 14 | 947 175,06 € | 261 224,70 € | 6 487 370,71 € |
| Année 15 | 983 114,99 € | 225 284,77 € | 5 504 255,72 € |
| Année 16 | 1 020 418,63 € | 187 981,13 € | 4 483 837,09 € |
| Année 17 | 1 059 137,73 € | 149 262,03 € | 3 424 699,36 € |
| Année 18 | 1 099 325,98 € | 109 073,78 € | 2 325 373,38 € |
| Année 19 | 1 141 039,16 € | 67 360,60 € | 1 184 334,22 € |
| Année 20 | 1 184 334,22 € | 24 064,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 014 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 714 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.