Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 291,83 € | 101 291,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 945 € / mois | 289 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 160 € | 18 483 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 863 € | 17 542 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 100,60 € | 628 401,36 € | 16 527 399,40 € |
| Année 2 | 609 377,73 € | 606 124,23 € | 15 918 021,67 € |
| Année 3 | 632 500,16 € | 583 001,80 € | 15 285 521,51 € |
| Année 4 | 656 499,95 € | 559 002,01 € | 14 629 021,56 € |
| Année 5 | 681 410,41 € | 534 091,55 € | 13 947 611,15 € |
| Année 6 | 707 266,07 € | 508 235,89 € | 13 240 345,08 € |
| Année 7 | 734 102,79 € | 481 399,17 € | 12 506 242,29 € |
| Année 8 | 761 957,83 € | 453 544,13 € | 11 744 284,46 € |
| Année 9 | 790 869,80 € | 424 632,16 € | 10 953 414,66 € |
| Année 10 | 820 878,84 € | 394 623,12 € | 10 132 535,82 € |
| Année 11 | 852 026,53 € | 363 475,43 € | 9 280 509,29 € |
| Année 12 | 884 356,09 € | 331 145,87 € | 8 396 153,20 € |
| Année 13 | 917 912,39 € | 297 589,57 € | 7 478 240,81 € |
| Année 14 | 952 741,96 € | 262 760,00 € | 6 525 498,85 € |
| Année 15 | 988 893,13 € | 226 608,83 € | 5 536 605,72 € |
| Année 16 | 1 026 416,01 € | 189 085,95 € | 4 510 189,71 € |
| Année 17 | 1 065 362,69 € | 150 139,27 € | 3 444 827,02 € |
| Année 18 | 1 105 787,15 € | 109 714,81 € | 2 339 039,87 € |
| Année 19 | 1 147 745,48 € | 67 756,48 € | 1 191 294,39 € |
| Année 20 | 1 191 294,39 € | 24 206,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 114 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 711 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.