Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 206,52 € | 89 206,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 323 € / mois | 254 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 160 € | 18 483 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 863 € | 17 542 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 741,90 € | 656 736,34 € | 16 700 758,10 € |
| Année 2 | 430 083,63 € | 640 394,61 € | 16 270 674,47 € |
| Année 3 | 447 070,89 € | 623 407,35 € | 15 823 603,58 € |
| Année 4 | 464 729,05 € | 605 749,19 € | 15 358 874,53 € |
| Année 5 | 483 084,67 € | 587 393,57 € | 14 875 789,86 € |
| Année 6 | 502 165,30 € | 568 312,94 € | 14 373 624,56 € |
| Année 7 | 521 999,58 € | 548 478,66 € | 13 851 624,98 € |
| Année 8 | 542 617,23 € | 527 861,01 € | 13 309 007,75 € |
| Année 9 | 564 049,27 € | 506 428,97 € | 12 744 958,48 € |
| Année 10 | 586 327,80 € | 484 150,44 € | 12 158 630,68 € |
| Année 11 | 609 486,27 € | 460 991,97 € | 11 549 144,41 € |
| Année 12 | 633 559,43 € | 436 918,81 € | 10 915 584,98 € |
| Année 13 | 658 583,43 € | 411 894,81 € | 10 257 001,55 € |
| Année 14 | 684 595,83 € | 385 882,41 € | 9 572 405,72 € |
| Année 15 | 711 635,63 € | 358 842,61 € | 8 860 770,09 € |
| Année 16 | 739 743,46 € | 330 734,78 € | 8 121 026,63 € |
| Année 17 | 768 961,46 € | 301 516,78 € | 7 352 065,17 € |
| Année 18 | 799 333,50 € | 271 144,74 € | 6 552 731,67 € |
| Année 19 | 830 905,15 € | 239 573,09 € | 5 721 826,52 € |
| Année 20 | 863 723,84 € | 206 754,40 € | 4 858 102,68 € |
| Année 21 | 897 838,74 € | 172 639,50 € | 3 960 263,94 € |
| Année 22 | 933 301,13 € | 137 177,11 € | 3 026 962,81 € |
| Année 23 | 970 164,16 € | 100 314,08 € | 2 056 798,65 € |
| Année 24 | 1 008 483,22 € | 61 995,02 € | 1 048 315,43 € |
| Année 25 | 1 048 315,43 € | 22 162,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 114 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 876 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.