Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 114 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 310,37 € | 86 310,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 547 € / mois | 246 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 160 € | 18 483 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 863 € | 17 542 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 114 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 055,99 € | 757 668,45 € | 16 836 444,01 € |
| Année 2 | 290 713,95 € | 745 010,49 € | 16 545 730,06 € |
| Année 3 | 303 948,15 € | 731 776,29 € | 16 241 781,91 € |
| Année 4 | 317 784,80 € | 717 939,64 € | 15 923 997,11 € |
| Année 5 | 332 251,34 € | 703 473,10 € | 15 591 745,77 € |
| Année 6 | 347 376,47 € | 688 347,97 € | 15 244 369,30 € |
| Année 7 | 363 190,11 € | 672 534,33 € | 14 881 179,19 € |
| Année 8 | 379 723,65 € | 656 000,79 € | 14 501 455,54 € |
| Année 9 | 397 009,83 € | 638 714,61 € | 14 104 445,71 € |
| Année 10 | 415 082,94 € | 620 641,50 € | 13 689 362,77 € |
| Année 11 | 433 978,80 € | 601 745,64 € | 13 255 383,97 € |
| Année 12 | 453 734,85 € | 581 989,59 € | 12 801 649,12 € |
| Année 13 | 474 390,26 € | 561 334,18 € | 12 327 258,86 € |
| Année 14 | 495 985,99 € | 539 738,45 € | 11 831 272,87 € |
| Année 15 | 518 564,80 € | 517 159,64 € | 11 312 708,07 € |
| Année 16 | 542 171,47 € | 493 552,97 € | 10 770 536,60 € |
| Année 17 | 566 852,79 € | 468 871,65 € | 10 203 683,81 € |
| Année 18 | 592 657,68 € | 443 066,76 € | 9 611 026,13 € |
| Année 19 | 619 637,28 € | 416 087,16 € | 8 991 388,85 € |
| Année 20 | 647 845,08 € | 387 879,36 € | 8 343 543,77 € |
| Année 21 | 677 337,00 € | 358 387,44 € | 7 666 206,77 € |
| Année 22 | 708 171,46 € | 327 552,98 € | 6 958 035,31 € |
| Année 23 | 740 409,63 € | 295 314,81 € | 6 217 625,68 € |
| Année 24 | 774 115,37 € | 261 609,07 € | 5 443 510,31 € |
| Année 25 | 809 355,48 € | 226 368,96 € | 4 634 154,83 € |
| Année 26 | 846 199,83 € | 189 524,61 € | 3 787 955,00 € |
| Année 27 | 884 721,47 € | 151 002,97 € | 2 903 233,53 € |
| Année 28 | 924 996,72 € | 110 727,72 € | 1 978 236,81 € |
| Année 29 | 967 105,41 € | 68 619,03 € | 1 011 131,40 € |
| Année 30 | 1 011 131,40 € | 24 593,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 114 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 369 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.