Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 214 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 814,68 € | 86 814,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 075 € / mois | 248 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 160 € | 18 591 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 363 € | 17 644 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 214 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 680,65 € | 762 095,51 € | 16 934 819,35 € |
| Année 2 | 292 412,57 € | 749 363,59 € | 16 642 406,78 € |
| Année 3 | 305 724,10 € | 736 052,06 € | 16 336 682,68 € |
| Année 4 | 319 641,61 € | 722 134,55 € | 16 017 041,07 € |
| Année 5 | 334 192,69 € | 707 583,47 € | 15 682 848,38 € |
| Année 6 | 349 406,16 € | 692 370,00 € | 15 333 442,22 € |
| Année 7 | 365 312,22 € | 676 463,94 € | 14 968 130,00 € |
| Année 8 | 381 942,36 € | 659 833,80 € | 14 586 187,64 € |
| Année 9 | 399 329,54 € | 642 446,62 € | 14 186 858,10 € |
| Année 10 | 417 508,26 € | 624 267,90 € | 13 769 349,84 € |
| Année 11 | 436 514,52 € | 605 261,64 € | 13 332 835,32 € |
| Année 12 | 456 386,01 € | 585 390,15 € | 12 876 449,31 € |
| Année 13 | 477 162,12 € | 564 614,04 € | 12 399 287,19 € |
| Année 14 | 498 884,00 € | 542 892,16 € | 11 900 403,19 € |
| Année 15 | 521 594,74 € | 520 181,42 € | 11 378 808,45 € |
| Année 16 | 545 339,36 € | 496 436,80 € | 10 833 469,09 € |
| Année 17 | 570 164,87 € | 471 611,29 € | 10 263 304,22 € |
| Année 18 | 596 120,54 € | 445 655,62 € | 9 667 183,68 € |
| Année 19 | 623 257,79 € | 418 518,37 € | 9 043 925,89 € |
| Année 20 | 651 630,41 € | 390 145,75 € | 8 392 295,48 € |
| Année 21 | 681 294,65 € | 360 481,51 € | 7 711 000,83 € |
| Année 22 | 712 309,29 € | 329 466,87 € | 6 998 691,54 € |
| Année 23 | 744 735,78 € | 297 040,38 € | 6 253 955,76 € |
| Année 24 | 778 638,46 € | 263 137,70 € | 5 475 317,30 € |
| Année 25 | 814 084,48 € | 227 691,68 € | 4 661 232,82 € |
| Année 26 | 851 144,13 € | 190 632,03 € | 3 810 088,69 € |
| Année 27 | 889 890,84 € | 151 885,32 € | 2 920 197,85 € |
| Année 28 | 930 401,43 € | 111 374,73 € | 1 989 796,42 € |
| Année 29 | 972 756,18 € | 69 019,98 € | 1 017 040,24 € |
| Année 30 | 1 017 040,24 € | 24 737,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 214 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 721 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.