Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 080,39 € | 124 080,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 001 € / mois | 354 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 160 € | 18 591 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 363 € | 17 644 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 310,27 € | 608 654,41 € | 16 334 189,73 € |
| Année 2 | 912 711,60 € | 576 253,08 € | 15 421 478,13 € |
| Année 3 | 946 305,49 € | 542 659,19 € | 14 475 172,64 € |
| Année 4 | 981 135,87 € | 507 828,81 € | 13 494 036,77 € |
| Année 5 | 1 017 248,25 € | 471 716,43 € | 12 476 788,52 € |
| Année 6 | 1 054 689,79 € | 434 274,89 € | 11 422 098,73 € |
| Année 7 | 1 093 509,45 € | 395 455,23 € | 10 328 589,28 € |
| Année 8 | 1 133 757,93 € | 355 206,75 € | 9 194 831,35 € |
| Année 9 | 1 175 487,80 € | 313 476,88 € | 8 019 343,55 € |
| Année 10 | 1 218 753,63 € | 270 211,05 € | 6 800 589,92 € |
| Année 11 | 1 263 611,92 € | 225 352,76 € | 5 536 978,00 € |
| Année 12 | 1 310 121,30 € | 178 843,38 € | 4 226 856,70 € |
| Année 13 | 1 358 342,56 € | 130 622,12 € | 2 868 514,14 € |
| Année 14 | 1 408 338,66 € | 80 626,02 € | 1 460 175,48 € |
| Année 15 | 1 460 175,48 € | 28 789,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 214 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 515 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.