Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 801,18 € | 124 801,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 185 € / mois | 356 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 160 € | 18 699 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 863 € | 17 747 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 424,03 € | 612 190,13 € | 16 429 075,97 € |
| Année 2 | 918 013,58 € | 579 600,58 € | 15 511 062,39 € |
| Année 3 | 951 802,64 € | 545 811,52 € | 14 559 259,75 € |
| Année 4 | 986 835,34 € | 510 778,82 € | 13 572 424,41 € |
| Année 5 | 1 023 157,49 € | 474 456,67 € | 12 549 266,92 € |
| Année 6 | 1 060 816,56 € | 436 797,60 € | 11 488 450,36 € |
| Année 7 | 1 099 861,69 € | 397 752,47 € | 10 388 588,67 € |
| Année 8 | 1 140 343,99 € | 357 270,17 € | 9 248 244,68 € |
| Année 9 | 1 182 316,27 € | 315 297,89 € | 8 065 928,41 € |
| Année 10 | 1 225 833,42 € | 271 780,74 € | 6 840 094,99 € |
| Année 11 | 1 270 952,31 € | 226 661,85 € | 5 569 142,68 € |
| Année 12 | 1 317 731,88 € | 179 882,28 € | 4 251 410,80 € |
| Année 13 | 1 366 233,24 € | 131 380,92 € | 2 885 177,56 € |
| Année 14 | 1 416 519,77 € | 81 094,39 € | 1 468 657,79 € |
| Année 15 | 1 468 657,79 € | 28 956,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 314 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 385 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.